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怎么验房,验房需要注意些什么

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2018-05-06 16:21:39
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52装修网 导语:业主大部分接到收房电话时,心里都是十分激动的,恨不得赶紧去拿钥匙。但是收房阶段不要大意,那么验房的流程和细节是怎样的呢?

业主大部分接到收房电话时,心里都是十分激动的,恨不得赶紧去拿钥匙。但是收房阶段不要大意,那么验房的流程和细节是怎样的呢?

验收房子时需要带的工具

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 

6)1只计算器---用于计算数据 

7)1只水笔--用于签字 

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。


验房注意细节

验收房子过程

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: 

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 

B《住宅使用说明书》--可带走 

C《竣工验收备案表》 

D面积实测表 

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟

验收房子注意验收事项

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 

由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 

特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 

如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。  

5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 

做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 

在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 

7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 

8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 

商品房验收注意事项

第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

第七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。







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