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细节决定生活品质 收房验收应该注意什么

37人已浏览 时间 : 2018-12-06 11:54:26

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导语:好不容易咬紧牙关买下第一套房,到了收房的环节一定要千注意万小心啊,房屋验收是买房的最后一步,也是装修前最重要的一步,一定要仔细验收,否则等装修的时候发现问题就已经晚了。业主有必要提前了解一些房屋验收知识,那么收房验收应该注意什么?

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        好不容易咬紧牙关买下第一套房,到了收房的环节一定要千注意万小心啊,房屋验收是买房的最后一步,也是装修前最重要的一步,一定要仔细验收,否则等装修的时候发现问题就已经晚了。业主有必要提前了解一些房屋验收知识,那么收房验收应该注意什么?


细节决定生活品质 收房验收应该注意什么


实地验收:

        结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.

        梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.

        层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.

门窗工程:

        门的厚度,材质与规格;

        窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;

        门框,窗框与墙身无过大缝隙,试试门窗开启是否灵活;

        目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果和他们的密封性。

水电工程:

        电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;

        应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;

        卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。

        上下水管道排查看有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。

        卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

        是否有异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。


工程:


        阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。


墙地面空裂:


        墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。


 阳台裂缝:


        这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商。



电气设备:


        检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。


        开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度,别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否结实。


插座:


        检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。


 查抄水表、电表底度


收房的一般程序是:

        发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。

        买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
    发展商应首先出示:

        《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

        《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

        《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)

        《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)

        《住户验房交接表》

        《楼宇验收记录表》

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

        如果开发商不能提供这些文件,您可以拒绝收房。


        最后提醒广大业主朋友买房不易,需要珍惜,收房时一定要了解收房具体注意事项,买一个安心的家。

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