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不一样的验房攻略

96人已浏览 时间 : 2018-11-05 17:18:32

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导语:网上的验房知识确实不少,然鹅,你真的都看懂了吗?今天,小柒就来给你们一波看得懂的验房攻略,让你明白它到底是个什么鬼!  1.文件验收:审核开发商是否具备交付的全部法律文件。  3.室外验收:对楼盘使用的相关配套设施进行查验。  也许在验房前,你已经无数次看过房子了,但为了自己的住房安全,建议最好还是物业或工程部人员一起验收房屋,如…

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       网上的验房知识确实不少,然鹅,你真的都看懂了吗?今天,小柒就来给你们一波看得懂的验房攻略,让你明白它到底是个什么鬼!

  验房项目主要分为三类:

  1.文件验收:审核开发商是否具备交付的全部法律文件。

  2.室内验收:通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。

  3.室外验收:对楼盘使用的相关配套设施进行查验。

  今天,小柒主要跟大家讲讲“室内验收”,即房屋本身的验收。为了让大家了解得更直观,我们将验房分解成裂缝、空鼓、渗水、门窗这四部分来进行讲解。

  也许在验房前,你已经无数次看过房子了,但为了自己的住房安全,建议最好还是物业或工程部人员一起验收房屋,如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。一旦装修公司进场,出现问题物业不认账那就麻烦了。

  裂缝篇

  仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。

  外墙裂缝1.在墙体中呈现斜向裂缝,裂缝走向凹陷处。2.在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。

  承重墙裂缝1.裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性。2.在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

  楼板(地面和顶板)裂缝1.呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范,裂缝允许在(0.3mm)范围内,但裂缝对结构的耐久性有不利影响。2.受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。

  阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝

  这种裂缝通常是整个贯穿。大家应该都知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝,后果是很严重的。

  常见的裂缝分表面裂缝和结构性裂缝

  表面裂缝:相对而言是比较常见的一类,比如:腻子层裂缝、乳胶漆裂缝…这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施,例如:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

  结构性裂缝:这类裂缝通常与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,说明房屋沉降严重,有严重结构性质量问题,会影响到建筑本身的安全性、稳固性。

  直观点讲,把房子比喻成人的身体,表面裂缝相当于皮肤表层破损,而结构裂缝就相当于骨折,孰轻孰重,就无需赘言了噻。

  空鼓篇

  相信很多人都听到过空鼓这种说法,但是却很少有人真的知道空鼓是什么。

  空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层,发出咚咚声为空鼓。无论是毛坯还是精装修交付,空鼓都是最常见的问题之一,能够杜绝空鼓的楼盘可以说是凤毛麟角。

  空鼓分两类,抹灰层空鼓和瓷砖空鼓

  抹灰层空鼓

  形成原因

  抹灰前基层清理不干净,墙面浇水不透,外墙粉刷墙面没有分格或分格过大,原材料质量不符合要求等是形成抹灰层空鼓的原因。

  危害

  1.常常导致四周粉刷层、找平层表面出现开裂。如果墙面存在明显裂缝通过刷乳胶漆是无法得到解决的,这对室内整体美观造成很大影响,除非装修时以前面铺贴墙纸来遮盖。

  2.墙面空鼓部分与墙体之间存在“中空层”,如不及时处理,随着时间的推移“中空层”当中积聚更多的水份和空气将会导致墙面脱落。

  3.由于墙面存在空鼓,承托力和承载力都会受到极大影响,如果没有及时整改,后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖,只是粉刷乳胶漆的情况下,很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。

  4.地面若存在空鼓,在铺设地板过程中地面“吃力”有限,无法固定地楞而导致地板铺设后不久就会“爬起”,落在空鼓的地砖上,瓷砖将会立刻断裂。


  瓷砖空鼓

  形成原因:瓷砖铺贴前未检查墙体基层抹灰是否经过处理或基层垃圾是否清理干净,铺贴前瓷砖没浸水或浸泡不够,瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实等问题都会造成瓷砖空鼓。

  危害:

  1.性质与墙面抹灰层空鼓问题类似,区别只是把抹灰层与墙体之间的“中空层”换成了瓷砖与墙面之间形成的“中空层”。如不及时处理,随着时间的推移,墙面瓷砖就会发生脱落。

  2.当墙面瓷砖存在空鼓时,其承载力同样会受到影响,如果此时想要安装个毛巾架或其他支架摆放物品时,墙砖就会出现断裂或脱落现象。

  3.铺贴后留有空鼓的瓷砖比正常铺贴的瓷砖要更加“脆弱”,比如地砖若存在空鼓,而这块地砖又是铺设在平时经常会踩踏的位置,那么时间久了就会被踩裂或踩断。除此之外另一种可能性是,当不小心将尖锐物体(比如剪刀)不小心跌落地上的时候,落在空鼓的地砖上,瓷砖将会立刻断裂。

  如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,切勿拖延。


  渗水篇

  渗漏在验房过程中是属于较为常见的一种,其中卫生间渗水问题最为严重,因为卫生间渗水不但严重影响使用者的正常生活,破坏装修,损坏家具,还严重影响邻里关系;墙体渗水会影响强度和损坏墙体装饰,墙体发霉污染空气,影响人身体健康。

  下面咱们就了来讲一下不同类型的渗漏以及各自的危害和补救措施。

  外墙渗水

  外墙渗水是所有类型渗水当中危害最大、整改难度最高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况,那么基本可以定义为房屋质量缺陷。

  成因:墙体间拼接处开裂, 外墙墙体内部当中的防水层施工缺陷, 空心砖雨水可以中间相互流动,容易出现渗水,还有不合理的设计,比如外立面设计腰线等。

  验房时特别强调渗水问题的严重性并非它会导致房屋倒塌之类,而是在于此类问题会严重损害装修成果、影响日常生活。

  整改:外墙渗水整改必须从外墙入手,只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后,才能看到外墙防水层,找到渗点。修补外墙之后,再将上面所说的那么多层重新恢复,其中只要任何一部分没有做好,以后都还会有渗水的可能,并且渗漏的位置随时会改变。正是由于外墙渗水整改难以一步到位的特点使得一旦发现渗水,也就随时意味着较长的整改周期,请耐心处理。

  顶棚渗水

  一般来说顶棚渗水是指厨房、卫生间以及阳台地面,因防水施工存在问题或防水材料不佳等原因所导致的楼下住户对应位置顶棚出现渗水。

  此类渗水相较于外墙渗水来说危害性相对轻一些、整改难度也会小一些、但顶棚渗水在我们验房过程中出现的概率相对外墙渗水要高出许多。

  整改:

  跟外墙漏水一样,要凿开漏水位置找到渗水点,修补好后再一一封回去,但是相对来说比外墙漏水更容易处理。

  厨房/卫生间渗漏

  此类渗水所指乃是墙体四周出现的渗漏痕迹。

  这些位置渗水,基本上是因为防水没做好。

  解决方法:

  大家都知道卫生间也好、厨房也好,除了地面要做防水以外,特定部位也需要提前做好防水,比如卫生间除了对外的墙面其他靠卧室或客厅位置的墙面都需要做防水,特别是卫生间设置淋浴房的情况下,对应那面墙防水高度要做到1.8米以上才行,否则将来当淋浴时的水气沾到墙面而墙面防水没做的话,那势必卧室或客厅对应位置就会出现渗水和返潮的痕迹。

  窗沿渗水

  窗沿渗水的情况在验房当中比较常见,这是典型的安装施工不善留下的“祸根”。

  在施工当中特别是室内铝合金门窗的安装施工特别要注意,除了查看门窗质量外一定要仔细检查窗户四周是否有渗水的痕迹。

  整改:

  发现窗沿出现渗水也不要担心,这类渗水的危害相较于前三类要轻的多,整改起来也容易的多,用防水密封胶从外沿着窗户四周打一遍防水胶问题基本就能够得到解决。

  管道渗漏

  我们说的管道渗漏通常指的是下水管道漏水。导致出现管道渗漏要么是管道材质劣质破损或有裂纹,要么是管道本身检修口位置安装不到位出现渗漏。

  整改:

  管道渗漏很好解决,直接拆旧换新就行了。


  门窗篇

  验房当中对于门窗的查验是至关重要的一项,当中涉及到入户门、室内移门/移窗、外开门/外开窗、内开门/内开窗,如果是精装修房还会涉及到室内木门/窗和配套的门窗框/套以及门窗所安装的各类玻璃均需要逐一进行细致的查验。而在这过程中出现的问题的概率也是非常的高,接下来我们就分析一下门窗查验过程当中最常见的几类问题。

  入户门验收

  门面损伤/划痕/变形

  这是最最常见的问题之一,这与对入户门保护缺失有关。

  门框灌浆不实

  对进户门灌浆有相应的规范要求,消防验收规定进户门门框需用水泥沙浆灌实,大家在验房过程中要仔细检查。

  门窗查验

  门/窗上下不平行

  内外两扇移门/窗任意选取上下其中一点推平,此时另外一头如果出现错位即为安装不平行。

  门/窗 防风/防撞块

  防风块和防撞块等均属于移门/窗配套部件,但在验房过程中经常发现会有缺失,这对门窗的使用产生不良影响。

  门/窗 框变形

  由于属于易变形材质,房屋交付前相关人员野蛮施工或维护不当造成的门窗边框变形问题非常多见,验房过程中需仔细查验,不可遗漏。

  门/窗 扇变形

  查验门窗质量时将门窗紧闭,上下两角处若可见光则为门/窗扇变形。

  限位杆/固定螺丝

  内/外开窗和移窗的性质是不同的,移窗受风的影响不大。但内/外开窗则不同,开窗后需要限位杆和定位螺丝来固定其开启的幅度和固定的位置,特别是在高层建筑中,如果缺少这两样配件是相当危险的。

  玻璃查验

  查验范围⑴ 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。

  ⑵ 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。

  ⑶ 玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

  ⑷ 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

  ⑸ 璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

  ⑹ 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。

  玻璃分类:

  双层中空玻璃

  移门/窗、外开门/窗等配套玻璃都应为中空玻璃,也就是俗称的双层玻璃。在验房过程中我们常会发现开发商为了偷工减料将部分玻璃换成单层玻璃,这不仅影响到室内隔音、隔热效果,更会对人员安全造成影响。

  夹胶玻璃

  夹胶玻璃,就是在两块玻璃之间夹进一层以聚乙烯醇缩丁醛为主要成分的PVB中间膜。夹胶玻璃即使碎裂,碎片也会被粘在薄膜上,不会像普通玻璃样掉落。正是夹胶玻璃安全性强的特点,多数用于阳台护栏或玻璃隔断等易被碰撞处。

  安全玻璃

  安全玻璃是一类玻璃的统称,其特性为经剧烈振动或撞击不破碎,即使破碎也不易伤人的玻璃。钢化玻璃、夹胶玻璃、贴膜玻璃等均为安全玻璃。判断是否为安全玻璃的首要条件是看玻璃表面需清晰印有国家强制安全认证标识( “3C”认证)。

  居住一定要考虑好安全性,认真查验房间内的玻璃材质,杜绝安全隐患。

  验房是一件非常仔细而繁琐的事情,船长今天就暂且讲到这里。验房中,很多小细节往往是肉眼所发现不了的,需要借助专业仪器,建议大家找专业的验房师进行此项工作

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