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验房需要注意的几大项

128人已浏览 时间 : 2018-10-19 17:06:56

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导语:相信很多刚从开发商手中拿到房子的业主,内心都是雀跃不已的,不仅忍不住笑意甚至笑得合不拢嘴还可能做梦都笑醒醒来还要哈哈哈哈哈。  “哎妈呀开发商靠谱不?”  “要不要验个房?”  “找专业机构还是自己验?”  对于需不需要验房的问题,小编很负责任地说:  论验房的重要性  …

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       相信很多刚从开发商手中拿到房子的业主,内心都是雀跃不已的,不仅忍不住笑意甚至笑得合不拢嘴还可能做梦都笑醒醒来还要哈哈哈哈哈。

  然而,兴奋过后脑海中却不断冒出问号:

  “哎妈呀开发商靠谱不?”

  “我家房子合格吗?”

  “要不要验个房?”

  “验房的流程是啥?要注意啥问题?”

  “找专业机构还是自己验?”

  “怎么避免被坑被套路?”

  对于需不需要验房的问题,小编很负责任地说:

  需要!很需要!非常需要!

  论验房的重要性

  刚交付的房子,是需要进行验房的。其目的就是给房屋做个体检,检查房屋各项工程的质量,评估房屋当前的状态,让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。


  法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。


  ▲验房常见的问题

  有些无良开发商可能会偷工减料,施工不规范,导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房能够及时发现问题,降低购房风险,同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此,新房验收是至关重要的,是房子交付的前提和保障。

  验房前的准备

  ■三书一证一表


  验房前,要求开发商出具“三书一证一表”,包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》,这是收房的必要条件之一。

  ■先验房后缴费


  原则上的收房流程是先验房,填写房屋验收单,接着缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)办理入住手续,最后领取钥匙和相关资料。

  验房的项目有哪些

  ■入户门检测


  关键点

  ·检查门框和门是否闭合严实,表面是否有划痕、磕碰或变形。

  ·检查入户门品牌规格是否与合同约定一致,防盗门是否达到防盗门的国家标准;


  ·检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密、隔音性能如何;

  ·检查锁具使用功能是否正常,猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

  ■空鼓检测


  关键点

  ·用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓检测采用满敲,上下间隔20cm敲一次,对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改,反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理;


  ·全屋空鼓大于15处,单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮,检测砂浆层质量,观察是否有掉灰,翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。

  ■墙面检测


  关键点

  ·检查墙面的平整度以及墙体垂直度,室内的每一面墙都要进行测量,长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm;

  ·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收;


  ·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记,如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。(漏水检查建议在雨天进行)

  这里要给大家做个小科普,墙面开裂主要分为两种:结构性裂缝和常规裂缝。


  ▲结构性裂裂缝

  结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的,这个主要是建筑墙体的原因,普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。



  ▲常规性开裂

  而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝,这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次抹灰,找平后再按正常工序刷漆即可。

  ■地面检测


  关键点

  ·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度(厨房、卫生间除外)误差应小于2cm;


  ·检查是否存在大面积空鼓现象,有无明显裂纹、起砂现象;

  ·检查全屋所有下沉区域,下水管最低处是否低于梁口。

  ■顶面检测


  关键点

  1.检查顶面有无明显裂缝、露筋;

  2.检查顶面平整度,误差要求在1cm以内;

  3.检查顶面是否有渗水情况。

  ■电路检测


  关键点

  ·检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,是否能控制室内的灯具及室内各插座,并记录电表起始度数;

  ·检查强电配电箱外观是否完整,配件是否齐全,开关安装是否牢固,箱底到地面至少要1.5m;


  ·检查弱电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,弱电箱箱底距地面的距离至少30公分,里面要配有电话线,有线电视和网络接口,检查里面的接头和安装情况;


  ·检查强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于1m;

  ·检测拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查;


  ·用相位仪检测每个插座是否正常,以及各个开关插座是否牢固。

  ■水路检测


  关键点

  ·检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

  ·测试水压大小是否合理,用打压泵打水压,打压压力0.8Mpa,时间为30分钟,压力值下降不高于0.05Mpa;


  ·检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;排水管坡度应符合要求,不能出现倒坡(与排水反方向坡度),容易造成排水管堵塞;

  ·进行倒水测试,检测所有地漏是否通畅(应听到咕噜噜的声音,说明管道通畅)

  ·检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。


  ·通过闭水实验来检测防水是否合格,主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。

  ■门窗检测


  关键点

  ·用卷尺检测所有门洞的门垛厚度,误差小于1cm可以验收;

  ·用2m折叠靠尺靠平门垛两侧墙体,检测门垛两侧是否错位,误差应当小于1cm;

  ·检测所有窗户的密封性、开合是否流畅,窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损;

  ■阳台检测


  关键点

  ·检查阳台护栏高度是否满足规范要求,栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20m;

  验房是很重要的事情,不能疏忽。砸验房过程中发现需要处理的问题,一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据,避免后期发生扯皮的情况。

  验房是一件复杂的事情,需要具备专业的知识技能,真正的验房还需要找专业的验房团队。

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