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免费验房五要点 别让小细节成为大杀手

1176人已浏览 时间 : 2017-05-22 10:23:11

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导语:买房尤其是买新房,验收房屋这一关是至关重要的。然而大部分人买房经验有限,对于相关知识知之甚少,一些小瑕疵很容易被房主忽视,以为是“小问题”,装修时遮盖一下就过去了,殊不知日后却演变成了糟心的大麻烦。和52装修网小编来看看。

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现象一:空鼓不处理新房到处开裂

市场中存在很多现房、准现房,购房者是可以进入工地实地考察的。有过踏盘经验的人可能会发现,墙体空鼓现象普遍。据了解,房屋的空鼓部分,如果不及时处理,不仅会开裂,甚至会导致装饰后空鼓处脱落,造成的损失不言而喻。

专家建议:空鼓部分铲除并修补

空鼓现象是多年以来房屋出现的常见病,空鼓是由于抹灰层与主体墙面没有黏合,主要是因为水泥砂浆强度不够导致。针对此问题记者采访了百合装饰工程部经理张磊,他建议将空鼓彻底铲除,重新填充水泥即可。具体做法是,修补前一天应将准备抹灰的墙面浇湿,将基层表面清理平整、干净,再用水泥砂浆进行修补。


现象二:窗户密封不严、漏雨

很多业主在收房时,窗户是很容易被忽略的环节之一。由于收房时没发现,或者发现了小问题没有及时重视,时间一长,全耽误了。窗户密封不严,甚至漏雨都不可怕,问题是一定要提前发现,避免损失。

专家建议:雨、雪天验房一目了然
窗户密封不严,对日后的生活影响很大。首先,房屋的防尘效果会降低;其次,影响屋内隔音及保温;第三,造成雨水渗漏到墙壁,墙体长毛。那么,应该怎样避免此类问题的发生呢?首先,验房时要检验窗户密封程度,要看窗户与墙体之间是否有破损,而且,最好选择雨、雪天气验房,对于窗户是否漏水便能一目了然。对密封不严的部分可进行清理后,重新用密封胶进行修补。


现象三:墙体出现多处细小裂纹

墙体细小裂纹的问题很普遍,,可能很多业主收房时都遇到过,有的墙体开裂明显,有的只有细小裂纹。一些业主发现自家墙体有小裂纹,因为裂纹不大,就没太往心里去,结果造成大麻烦。

专家建议:细小裂纹要及时进行处理
墙体的细小裂纹,虽不会威胁整体的房屋质量,但如不加以重视,会造成日后刮好的‘大白’开裂,严重影响墙体美观。处理裂纹并不是简单的事,需将墙体基层处理干净,再刷上专用的墙体界面剂,中间还有好多细节需要处理,所以,建议业主及时移交物业协调施工单位处理,或找专业的技师进行处理。

现象四:门框与墙体有缝隙

入户门是业主收房、验房时容易忽略的一个重要的点,检验时可用吊坠来看门框与墙体的垂直度,如果是门的问题,则可调整安装角度;如是墙体的原因,则需要把外墙重新粉刷找平。如果偏差严重的话,建议找物业要求更换入户门。

专家建议:将缝隙填充并封闭
入户门与墙体间的缝隙,入户门下方缝隙较常见,且缝隙普遍偏小,建议可用发泡剂注入填充,之后再用密封胶密封。这样就能保证门框与墙体之间封闭、严密,且确保了入户门的防盗。


现象五:地热管线有漏点

地热几乎被每个开发商应用到楼宇的建设中,地热管线一旦发生渗漏,将给业主带来较大麻烦,对房子也会造成损害。如果地热漏水,必须将地板起掉,把地热管道重换。地热的漏点不容易被发现,一般在夏、秋季节收房时,楼房还未供暖,所以,如果验房时不进行专业打压处理,是很难发现地热管线漏水的。

专家建议:进行打压检验是否有漏点
事实上,一部分地热漏水是装修时的二次破坏造成的。按照规定地热管道每一根都必须用整管,而且,铺完管道还要将一层混凝土铺设于管道之上,所以,后期的装修中,对地面的施工若不得当,很容易破坏管道,发生渗漏。对此,建议购房者为了避免“漏水灾难”的发生,验房时、装修后都要进行专业的打压检验。


以上是关于免费验房的相关介绍,如果想要了解更多关于免费验房的相关信息,请多多关注52装修网,52装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。 

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